摘要:在迪拜爆发危机之后,就有人在担忧一个问题:接下来会是谁?其中,有人担心会是上海,成为第二个迪拜城。上海,本来就名列在华尔街的“诅咒”之中。
华尔街诅咒:迪拜之后下一个是谁
“Shanghai,Dubai,Mumbai,or goodbye?”华尔街的这句俚语,也被视为华尔街的“诅咒”,因房地产等资产泡沫破灭而首先在迪拜被应验。如今,在金融危机爆发后,此前的一年里,迪拜的房价已下跌了50%。有国际舆论预测认为,迪拜的房价还将下降。瑞士银行对此表示担忧,预期迪拜的房地产市场,可能会从1年前的高峰暴跌将近70%。
在迪拜爆发危机之后,就有人在担忧一个问题:接下来会是谁?其中,有人担心会是上海,成为第二个迪拜城。上海,本来就名列在华尔街的“诅咒”之中。
如果房地产泡沫破灭:中国有十个可能的高风险地区
不过,如果参考多方面因素来考虑,如果中国因“迪拜危机”的引导而爆发房地产泡沫破灭的风险话,下一个可能不一定是上海。这是因为,最应关注迪拜风险,也是可能发生危机的风险最大的地区,应该有十个。它们是:一线城市的上海、北京、广深(广州、深圳)、华东的南京、杭州,中部的武汉、长沙,东北的长春,西部的昆明,以及南部的海南。
在这十个地区中,虽然上海可能是最先受到危机影响、影响面或最大的城市,但危机影响最严重、因受危机影响而风险最大的地区,可能是在上世纪90年代初曾爆发过房地产泡沫破灭危机的海南,可能最先有比较大反应的城市是深圳。
为什么说最应该关注上述十个地区的风险呢?如果将它们放在全国房地产形势大环境中,进行基本的比较分析,就可发现,这十个地区,或是近年来房价上涨比较疯狂、或潜伏的供求问题比较严重、或房屋空置率比较高或市场中投资投机购房行为占比高的地区,也或是房地产泡沫相对要严重的地区。因此,应该说,这种警示不是没有道理的。
一线城市中:深圳是房价起伏最猴性的城市
应该说,在一线城市中,市场经济意识最成熟的地区是广(广州)深(深圳),投资炒房最多的城市可能是上海、深圳、北京,在意识中最喜欢以首都一地来看待全国、舆论最复杂的城市是北京,贴上国际因素最多的城市是上海,房价变化最猴性、反应嘴快、短期起伏最大的城市可能深圳,而本文作者陈真诚分析认为,相对最理性的城市是广州。
可就在这个相对最理性的广州,根据阳光家园网站数据统计,9月,广州十区的均价已由8月的9314元/平方米上升至9777元/平方米。近两个月,广州多个区域的房价每平方米直涨5000元以上。10月,国家统计局数据显示,全国70个大中城市中,广州是新建住宅销售价格与去年同月相比上涨涨幅最大的城市,也是与上月相比涨幅最大的5个城市之一。11月,广州一手住宅的成交均价已达到10019元/平方米。
深圳,是个移民城市,近几年来上房价最先上涨也最先下降、起伏幅度最大的城市之一,最具猴子那上跳下窜的性格。前几年,深圳房价本来上涨的幅度比较大,在去年的调整也比较大。可在今年,房价再次大幅度上涨。据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据,3月开始,深圳新建商品住宅房就进入连续上涨期。到了7月,一手楼成交均价达18609元/平方米。9月,深圳新房成交均价达到20940元/平方米,再创历史新高,较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点已经上涨94%,房价在7个月的连续上涨中几乎实现了翻番。10月,国家统计局的数据显示,70个大中城市中,与去年同月相比,深圳新建住宅销售价格上涨涨幅依然排在全国第3位,为8.9%。
北京,房屋售价已经连涨了半年。有数据显示,10月,能监测到价格的7个重点城市中,北京和武汉的住宅成交均价涨幅位居前列。11月,北京的成交均价达到了18088元/平米的高位,涨幅达12.47%,为2009年以来的最高值。
上海,有数据显示,2006年,市区一手房成交均价为1.22万元/平方米,2007年升至1.4万元,2008年达1.99万元,2009年10月均价攀升至2.3万元。来自台湾的永庆房屋研展部统计数据显示,截至今年10月,上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米(人民币,下同),接近台北市区同期住宅均价2.52万元/平方米。2001年至2009年10月,近9年的时间,台北市区房价涨了七成。而上海市区(外环以内)一手住宅,4年内的均价涨幅却达88.5%,今年11月,全市商品住宅成交均价为18686元/平方米,环比10月上涨9.64%,比2月份上涨了47.45%。目前,上海市已有不低于13个楼盘的销售价格突破了10万元/平方米。